18 ноября, суббота
Выбор валюты:
$руб
Первый консалтинговый центр
+ 7 903 619 65 59
+ 7 913 809 05 71
+ 372 599 50 8 50

Как купить недвижимость в Испании

В этом разделе мы разберем процедуру покупки недвижимости в Испании в форме ответов на часто задаваемые вопросы.

Мне нужно обязательно приезжать в Испанию, чтобы купить там недвижимость?

Нет, недвижимость можно купить дистанционно. Случаев, когда клиент покупал недвижимость из основной страны проживания, не приезжая в Испанию, в нашей практике было немало. В большинстве своём, такие покупатели уже неоднократно бывали в Испании и точно знают какой тип недвижимости и с какими характеристиками хотели бы приобрести. Разумеется, они давно определились с географией покупки и потому адресно ищут недвижимость в конкретном городе Испании. То же самое касается и инвесторов, которые с холодной головой способны дистанционно оценить объект (жилая и коммерческая недвижимость, земля, бизнес) и принять решение о покупке.

Немаловажным фактором в дистанционной покупке является вопрос доверия к компании, которая, по сути, будет глазами покупателя в Испании. В этом случае клиент должен на 100% доверять агентству.
Если Вы не относите себя к такой категории покупателей, то приезд в Испанию просто необходим, иначе можно серьёзно ошибиться. Ваш приезд и просмотр недвижимости на месте, вживую, разрешит все имеющиеся сомнения и поможет Вам принять взвешенное решение относительно покупки.</p>

Какие документы потребуются для сделки?

Ваш загранпаспорт и справка с работы, где должна содержаться информация о размере заработной платы, должности и времени, с которого Вы работаете на предприятии (понадобится для открытия счёта в местном банке). Номер иностранца (NIE) необходим для сделки, без него не получится купить недвижимость. В случае Вашего приезда документы на идентификационный налоговый номер (N.I.E.) Вы подаёте лично в отдел местной полиции по работе с иностранцами. Если Вы решили купить недвижимость дистанционно, то документы на номер иностранца подаются в Консульский отдел Посольства Испании в Вашей стране. Отметим, что при личной подаче срок оформления NIE составит 7-10 рабочих дней. Если же оформлять через консульство в стране проживания, то это займет более продолжительное время (1 месяц и больше). Если НИЕ не будет готово в течение Вашего пребывания в Испании, то забрать его смогут наши специалисты, поскольку Ваше личное присутствие обязательно только при подаче заявления на НИЕ.</p>

Мой рабочий график слишком плотный для заграничных поездок. Я могу вырваться в Испанию максимум на 5 дней. Что можно успеть за это время?

Если Вы серьёзно настроены на покупку недвижимости в Испании, то каждый шаг к разрешению этой задачи должен быть просчитан. Если Вы не готовы к дистанционной покупке, тогда возьмите отпуск и прилетите на 5 рабочих дней. За это время можно инициировать процесс покупки, проделать все необходимые формальные процедуры, а самое главное посмотреть своими глазами несколько объектов недвижимости и выбрать один – наиболее понравившийся и удовлетворяющий Вашим критериям. Представьте, с каким облегчением Вы будете лететь домой - за один визит Вам удалось устранить все сомнения, выбрать объект и начать процесс покупки.

Первые 2-3 дня наши специалисты покажут наиболее подходящие под Ваш запрос варианты недвижимости, как имеющиеся у нас на сайте, так и те, что ещё не опубликованы на нашем сайте. По опыту уже к концу второго дня у Вас наметится лидер – тот объект недвижимости, который Вам понравился больше остальных. Третий день можно посвятить просмотрам других объектов или вернуться к тем нескольким, между которыми Вы не можете выбрать.
Итак, объект найден. Вы приняли решение о покупке. Посещаем банк и открываем расчетный счёт на Ваше имя. Теперь Вам нужно перевести на свой счёт в испанском банке денежные средства. Это можно сделать как дистанционно (например, через интернет-банкинг или попросить доверенных лиц сделать банковский перевод на этот счёт), так и лично по прибытию в страну проживания. Далее, подписывается предварительный договор купли-продажи (предконтракт), по которому покупатель в знак своих серьёзных намерений вносит сумму, равную 5 - 10% от стоимости недвижимости, продавцу (наличными, чеком, банковским переводом). В свою очередь продавец обязуется снять объект с продажи и начать сбор всех необходимых для осуществления сделки документов. В данном договоре прописываются права и обязанности сторон, указывается срок, в течение которого покупатель должен произвести полную оплату (обычно 30-40 дней) или график платежей в случае рассрочки.
В полиции мы получаем номер иностранца (NIE) на основании предконтракта. Без этого документа невозможно купить недвижимость и его можно получить только на основании предварительного договора купли-продажи.
Финальный этап сделки – подписание купчей (эскритура). При этом производится полная оплата стоимости недвижимости банковским чеком или переводом со счёта на счёт (за вычетом ранее оплаченной резервационной суммы) и Вы становитесь новым собственником жилья.

Далее, нотариальная копия акта отправляется в государственный регистр, где служащие реестра в срок от 1 до 3 месяцев должны зарегистрировать Ваше имя в качестве собственника данного объекта недвижимости.<br />
Напомним, что, купив недвижимость в Испании, Вы можете подать документы на получение шенгенской мультивизы. Для этого Вам понадобится эскритура, вышеуказанная выписка из регистра собственности и ещё несколько документов.<br />
В случае, если Вы уже имеете номер иностранца и необходимую сумму для покупки недвижимости в испанском банке этап с подписанием предварительного договора можно пропустить. Если у продавца готовы все документы, необходимые для совершения сделки, то можно смело идти в нотариальную контору для оплаты недвижимости и подписание купчей.</p>

На подписании купчей я должен присутствовать лично?

Нет. Вы можете оставить доверенность на нашего директора и он произведет подписание от Вашего имени.

Кто проверяет документы при сделке и юридическую «чистоту» объекта?

Нотариус – государственный служащий.

Я хочу купить недвижимость в ипотеку. Какие документы мне необходимо будет представить в банк?

В разделе "Ипотека в Испании" Вы найдете перечень документов, который чаще всего требуют испанские банки.

Рассмотрение банком Вашей заявки на кредит может занять довольно продолжительное время, но его можно сократить до 3-4 недель. Дело в том, что в последнее время банки в Испании рассматривают в первую очередь только те заявки, которые подкреплены справкой из местного банка о наличии на Вашем банковском счёте по меньшей мере 50% от стоимости недвижимости, которую Вы планируете купить. Это говорит о том, что Вы имеете серьёзные намерения купить недвижимость и готовы к оплате первого и основного взноса.
Далее, назначается оценка объекта недвижимости. Специалист из оценочной конторы изучает все аспекты конкретного объекта и выносит своё заключение. Стоит отметить, что банк минимизирует все риски и помимо финансовой части дела в лице оценщика обращает самое пристальное внимание на архитектурные особенности объекта и наличие/отсутствие дефектов в его конструкции.

Меняется ли алгоритм действий, если я покупаю недвижимость в кредит?

В этом случае к покупателю и продавцу добавляется третий участник сделки – банк. На подписание купчей в этом случае должен присутствовать представитель банка, с которым покупатель подписывает соглашение об ипотечном кредитовании, где отмечено, что часть стоимости покупаемой Вами недвижимости оплачивается банком.

Я знаю, какую хочу недвижимость, но ещё не определился с городом. Как быть в этом случае?

Если города, между которыми Вы никак не можете сделать выбор, находятся рядом друг с другом (в радиусе 30 – 40 км.) мы можем организовать показы объектов. В ряде случаев, если локации удалены на бОльшее расстояние, мы также сможем организовать для Вас просмотровый тур, но нюансы поездки Вам необходимо согласовать предварительно с нашими специалистами. Имейте в виду, что в этом случае Вам нужно приехать в Испанию на несколько недель минимум.

Comilfo Home is a trading name of Geographiqa LLC.

 ТЕЛЕФОН

+7 913 809 05 71

+372 599 50 8 50

+34 960 645 945

 SKYPE

comilfohome

Яндекс.Метрика